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需要の割合

1. 不動産、どの大きさが需要が高い？

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    一番需要が高い不動産は３０坪から４０坪。マンションなら７０㎡(２１坪)程度。
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    次に、２０坪台　マンションなら８０㎡(２４坪)台　※建ぺい率・容積率によります。
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    需要が一番低いのは５０坪台(用途地域による)。
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    ６０坪超は買取業者の需要が一気に上がります。
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    結論、売れない不動産はありませんが、需要のバランスをよく理解しましょう。

不動産に同じものはありません。それぞれに適した適正価格があります。まずはご自分の不動産の特性を良く知りましょう。

2. 価値を左右する単価

2. 面積の大きさによって
単価は変わります

土地の単価のを理解しましょう

  • Point 01

    土地の単価とは

    土地1平方メートル(若しくは１坪)あたりの価格の

    こと。地域・環境・大きさによって変動します。

  • Point 02

    大きな土地は単価が下がる？

    もちろん大きな土地になると、需要も下がりますし、買い先が限定されるため(その他要因多数)

    単価は一定値下がります。

  • Point 03

    小さな土地は単価が高い？

    土地が小さければ単価が高くなる訳ではありません

    上記にあるように、需要が高い広さが一番単価も高くなります。

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3. 用途地域の意味

3. 単価の目安

例：１坪あたり、坪１００万円の地域の場合(整形地)


①３０坪～４０坪

　坪１００万円で売れるでしょう。　※土地の形状によって異なります。


②２０坪～３０坪未満

　同じく坪１００万円程度で売れるでしょう。それ以下になると需要も下がるので

　もう少し単価は落ちます。


③５０坪程度

　比較的需要が低いため、相場の坪単価の８割～９割程度での売却が妥当と考えます


④６０坪超

　一般の需要は下がるため、買取業者も視野に入ります。相場の坪単価７割～８割

程度が妥当と考えます。

4. 相場以上を目指すと痛い目に

前途の通り、全ての地域で相場はあります。また、大きさによって単価の掛け目も変わります。

もちろん建物があって状態が良ければプラス評価になります。

しかしながら、相場・単価・掛け目は大体決まっています。

相場以下になる事も注意しなくてはいけませんが、相場以上で売れることはほぼありません。

不動産の売却は、いかに適正価格でスムーズに(短期で)売るかにかかってきます。

不動産のプロが、適正価格と流れについてサポートしますので、お気軽にご相談下さい。

4. 坪単価の重要性

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