- 不動産売却の流れを理解しよう
- 査定による適正価格を把握しよう
- 必要書類や手続きについて確認しよう
- 地域の相場や市場動向を把握しよう
- 税金や費用についての知識を持とう
- 信頼できる仲介業者を選ぶことの重要性
- 契約内容をしっかり確認しよう
2. 査定を行い適正価格を理解する
地域密着のサービスで適正価格を提供します
-
Point 01
市場の動向を把握藤沢市の相場は日々変動しています。
その時の相場を把握するため、先ずは査定から
-
Point 02
適正価格の設定適正価格=売れる価格。現状で売りに出されている物件や取引事例を基に比較して設定します。
-
Point 03
信頼のサポート体制売り事情は様々です。地域密着だからできる、
それぞれの事情に柔軟に対応していきます。
3. 相場把握の注意点
「相場」と言っても一概に全てが当てはまる訳ではありません。同地域で、30坪の物件と100坪の物件では単価も変わってきます。 例えば、坪100万円の地域で、30坪が3,000万円だとしても、100坪では8,000万円程度でしょう。 何故かと言うと、30坪程度の需要は非常に需要が高いですが、100坪となると、総額も大きさでも需要は減り、個人では中々手が届きません。 自ずと業者が買取り、分割して個人へ再販売します。その流通費が差し引かれ、上記のような金額差が出てきます。 したがって、相場と言っても、物件により変化しますので、信頼できる不動産の専門家に相談することをお勧めします。
一概に「査定」といっても、売れる金額とは限りません。どの業者も依頼を受けるために、より高く査定金額を出すケースも珍しくはありません。 よく失敗するパターンが:相場より高い査定金額の業者に依頼→売れない→少し金額を下げる→売れない→...のループで、結局時間だけ無駄にかけてしまい 他の物件の「あて物」(比較対象)とされてしまい、市場に長期間晒されて最終的には相場より安く売らざるを得ないケース。よく見ます。 こうならないためにも、適正価格=売れる金額を把握して、しっかり依頼業者と打合せ、スケジュールと戦略を立てることが大切です。
5. 信頼できる不動産業者の選び方
不動産を売却する際、信頼できる業者を選ぶことは非常に重要です。ここでは、信頼できる不動産業者を選ぶための基準やチェックすべきポイントについて詳しく解説いたします。
まず最初に、業者がどれだけの経験を持っているかを確認することが大切です。業界での経験が豊富な業者は、様々なケースに対応できる知識とノウハウを持っています。特に、藤沢市や茅ヶ崎市の地域に精通している業者であれば、地域の特性や市場の動向を把握しているため、お客様にとって有利なアドバイスを提供してくれるでしょう。
また、査定や提案内容についても注意が必要です。信頼できる業者は、適切な価格査定を行い、販売戦略や提案内容が論理的であることが求められます。軽々しく高額な査定額を提示する業者には注意しましょう。市場の相場を考慮した適正な査定を行う業者が信頼できる業者です。
加えて、正確な契約書作成や透明性のある手続きを行うことも信頼性の基準です。不動産の売却時には、多くの書類や手続きが伴います。業者がその手続きを丁寧にサポートし、問題が発生した際にも誠実に対応してくれるかを確認しましょう。特に相続や空き家の処分に関する手続きの際には、高い専門性が求められます。
最後に、自分自身との相性も重要です。業者との相性が良ければ、相談する際も心地良く、より良い結果を得られる可能性が高まります。最初の面談や問い合わせの際に、直接業者の担当者と話をすることで相性を確認してみてください。
以上が、信頼できる不動産業者を選ぶための基準とチェックポイントです。これらのポイントを参考にして、慎重に業者を選び、安心して不動産の売却を進めていくことをお勧めします。
6. 先ずは査定から
不動産の今後の見通しが不安定な中、下落傾向にあることは間違いありませんが、天災等により、いつ・何が起こるか 分からない時代で、今後の不安を解消するためにも、「売る」「売らない」を別にして、「査定」はご自分の資産状況 住み替えのタイミング、人生設計をする上で自宅査定をしておくことは決してマイナスではありません。 そんな将来の設計の準備として、無料査定をすることをお勧めします。 お客様のニーズや事情に合わせて、寄り添ったお手伝いをさせて頂きます。
7. お気軽にお問合せ下さい。
弊社担当者は、大手仲介業者での経験で売却のノウハウや、湘南地域の相場を熟知しており、また、自ら住宅分譲やホテルやシェアハウス等、湘南の土地の有効活用についてどのようにしたら最善かを常に考えて営業を行ってまいりました。お客様の「困った」「「不安」「知られたくない」等々、売却にはそういった悩み事がつきものです。他社と比べて頂いてもちろん結構です。是非一度、弊社へもご相談してみて下さい。最善のご提案とお手伝いをお約束します!
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