確かな価値を知る！不動産査定のポイント解説　藤沢市・茅ヶ崎市不動産売却相談窓口

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正確な査定を知るためのポイント

第1章: 不動産価格査定とは

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査定は業者のさじ加減でいかようにも上下する。
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近隣の売り出し物件より、成約事例が参考とされる。
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査定は通常査定と買取査定に分かれる。

不動産価格査定は、正確な査定を行うためには基本的な概念や目的を理解し、適切な準備とポイントを押さえておく必要があります。

以下は査定の基本について解説します。

第2章: 査定のポイント

適正な価格査定につなげるために

Point 01

適正価格

不動産の大きさで単価も前後します。相場の単価に
惑わされず、成約事例を基に判断しましょう。
Point 02

２種類の査定

売却事情にあわせて、通常査定と買取査定のどちらかをお選び頂けます。
Point 03

物件の状態

築年数や使用状況によっても査定額は変化します。
どの程度影響を及ぼすかも専門家へ確認しましょう

第3章: 相場把握の注意点

「相場」と言っても一概に全てが当てはまる訳ではありません。同地域で、３０坪の物件と１００坪の物件では単価も変わってきます。例えば、坪１００万円の地域で、３０坪が3,000万円だとしても、１００坪では8,000万円程度でしょう。何故かと言うと、３０坪程度の需要は非常に需要が高いですが、１００坪となると、総額も大きさでも需要は減り、個人では中々手が届きません。自ずと業者が買取り、分割して個人へ再販売します。その流通費が差し引かれ、上記のような金額差が出てきます。したがって、相場と言っても、物件により変化しますので、信頼できる不動産の専門家に相談することをお勧めします。

第4章: 査定依頼時の注意点

一概に「査定」といっても、売れる金額とは限りません。どの業者も依頼を受けるために、より高く査定金額を出すケースも珍しくはありません。よく失敗するパターンが：相場より高い査定金額の業者に依頼→売れない→少し金額を下げる→売れない→...のループで、結局時間だけ無駄にかけてしまい他の物件の「あて物」(比較対象)とされてしまい、市場に長期間晒されて最終的には相場より安く売らざるを得ないケース。よく見ます。こうならないためにも、適正価格＝売れる金額を把握して、しっかり依頼業者と打合せ、スケジュールと戦略を立てることが大切です。

第5章: 査定の流れ

先ずは、問い合わせフォームより必要事項をご記入頂き、相談事やご要望等あれば追記して頂き、ご送信下さい。メール若しくはお電話でお返事致しますので、机上査定若しくは訪問査定のどちらかをお選び頂きます。ご依頼頂いてから、もちろん秘密厳守で通常３営業日以内に査定のご報告を致します。その後、ご検討頂き、進めるか否かのご判断を頂ければ結構です。しつこい営業は行いませんのでご安心下さい。

第6章: 先ずは査定を！

不動産の今後の見通しが不安定な中、下落傾向にあることは間違いありませんが、天災等により、いつ・何が起こるか分からない時代で、今後の不安を解消するためにも、「売る」「売らない」を別にして、「査定」はご自分の資産状況住み替えのタイミング、人生設計をする上で自宅査定をしておくことは決してマイナスではありません。そんな将来の設計の準備として、無料査定をすることをお勧めします。お客様のニーズや事情に合わせて、寄り添ったお手伝いをさせて頂きます。

第7章: お問い合わせ・相談窓口

弊社担当者は、大手仲介業者での経験で売却のノウハウや、湘南地域の相場を熟知しており、また、自ら住宅分譲やホテルやシェアハウス等、湘南の土地の有効活用についてどのようにしたら最善かを常に考えて営業を行ってまいりました。お客様の「困った」「「不安」「知られたくない」等々、売却にはそういった悩み事がつきものです。他社と比べて頂いてもちろん結構です。是非一度、弊社へもご相談してみて下さい。最善のご提案とお手伝いをお約束します！