立地、築年数、面積など価格形成要素を解説
藤沢市の不動産価格相場の根本
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立地条件:交通アクセスや周辺環境が価格に与える影響
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築年数:古い物件と新しい物件では価格が異なる
- 設備:最新の設備やリフォームされた物件は価格が高くなる
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面積:広さによって単価が変わる一番大きなポイント
- 周辺施設:学校や病院などの周辺施設の有無も価格に影響する
- 景色や環境:海や山といった景色や環境が価格に影響する
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需要と供給:地域の需要と供給バランスも価格形成に大きな影響を与える
面積が価格に与える影響
価格のカギは大きさにあり
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Point 01
価格に与える影響不動産の価格は、土地の面積や建物の面積が価格に
大きな差が出ます。
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Point 02
具体的な事例同地域で土地30坪3,000万円のところが、
土地50坪になると、4,000万円台後半等
単価が均等ではありません。
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Point 03
単価算出のポイント
価格の単価は、面積が大きな影響を与えます。
大きくなれば単価も下がり、需要の高い広さなら
単価も上がります。
単価の目安
一番需要の高い大きさは30坪~40坪程度。マンションなら70㎡前後。
その大きさを基準として、その地域の坪単価が形成されています。
例えば、、、
藤沢市海側(住所によって異なりますが)で坪100万円の地域。
30坪の土地=3,000万円
50坪の土地=4,500万円(相場の9割)
90坪の土地=7,000万円(相場の8割)
物件の特性にもよりますが、大体こういった変動となるでしょう。
需要が高ければ一般の顧客が買います。低くなれば(高額帯や大きすぎる等)おのずと
買い手も限られてくるため、単価も下がります。これが「相場より低い」や「安く売られる」等思われるかもしれませんが、通常の推移です。
藤沢市の不動産価格や相場、単価の仕組みの相談だけでもお気軽に
藤沢市は湘南エリアでも人気のロケーションであり、不動産市況も活発です。地域の特徴や最新の不動産価格動向について知りたい方、売却や購入に関するご相談がある方、不動産取引における手続きや注意点について詳しく知りたい方など、さまざまなお問い合わせをお待ちしております。
藤沢市や周辺エリアの不動産取引に関する知識や情報について、専門家が丁寧に対応いたします。お客様のご要望やご相談事項に真摯に向き合い、安心して不動産取引を進めるためのサポートを行います。思い描く理想の取引を実現するために、ぜひお気軽にご相談ください。
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