相続による土地・不動産の売却を安心サポート！藤沢市・茅ヶ崎市不動産売却相談窓口

お気軽にお問い合わせください。

営業時間： 10:00～18:00

安心の手続き、確かな価値！

相続不動産の売却が必要な理由

check_box 相続時に必要な手続きや書類を丁寧にご説明します。
check_box 相続人間の不公平を避けるためのサポートを提供します。
check_box 土地や不動産の売却時に発生する税金や法律についてのアドバイスを行います。
check_box トラブルを未然に防ぐための円滑な手続きの進め方をサポートします。
check_box 地域密着の情報をもとに、適切な物件の評価を行います。
check_box 相続後の空き家の管理方法や有効活用についてもご相談いただけます。
check_box 親身なサポートで、あなたの不動産に関する悩みを解消します。

土地や不動産の相続は、複雑な手続きが伴うものですが、私たちはあなたの不安を取り除き、円滑な取引を実現するためのサポートを行います。不動産の相続手続きでは、相続人間での公平性を保つことが極めて重要です。適切なアドバイスを受けることで、相続トラブルを未然に防ぎ、スムーズな手続きを進めることができます。

相続手続きの流れ

経験豊富なスタッフが丁寧にナビゲートします。

Point 01

遺産分割協議書の作成

相続不動産を売却する際、まず必要なのは遺産分割協議書の作成です。相続人全員の合意を得ることで、円滑な手続きが可能となります。当窓口では、協議書作成に必要なアドバイスを行い、法的な確認を通じて、トラブルを回避するお手伝いを致します。
Point 02

不動産の査定と評価

続いては、不動産の査定となります。市場価格に基づいて適正な評価額を算出することが重要です。専門のスタッフが現地を訪問し、物件の状態や周辺環境を考慮しながら、最適な売却価格を提案いたします。これにより、相続人全員が納得のいく価格設定が実現可能です。
Point 03

実際の売却手続きの実施

査定が完了したら、実際の売却手続きに移ります。当窓口では契約書の作成や媒介契約の締結をサポートし、法律上の手続きもスムーズに進められるようお手伝いします。また、細かな疑問点にも答えながら、安心してお任せいただける体制を整えています。

相続税や譲渡所得税について

相続による土地や不動産の売却を検討する際、避けて通れないのが税金の問題です。相続税や譲渡所得税は、資産が相続された際やその後売却した際に発生する可能性があります。これらの税金を正しく理解し、どのように対処するかを知ることは、売却後の利益に大きな影響を与えます。

まず、相続税は、相続した資産の総額に応じて課される税金であり、相続人の人数や遺産の評価額などによって計算式が変わります。特に不動産の評価には難しさが伴い、専門家の助言が必要になることもあります。評価額に基づく相続税が大きくなると、結果として売却時に得られる利益が圧迫される可能性があるため、事前にしっかりと情報収集し、計画を立てることが重要です。

次に、譲渡所得税についてですが、これは不動産を売却した際に得られた利益に対して課せられる税金です。譲渡所得は、売却価格から取得費用や譲渡にかかった経費を差し引いた金額で算出されます。つまり、相続によって得た不動産を売却する場合、その譲渡所得を把握し、正しい計算を行うことで税負担を軽減する仕組みを理解することが必要です。

また、相続不動産を売却することで得た資金を次の資産に投資することを考えている場合、譲渡所得税が将来の投資計画に与える影響についても考えておく必要があります。特に、税負担を軽減する制度や特例がある場合も多く、その内容を把握していないと損をすることがあります。

具体的には、一定条件を満たすことで受けられる特別控除が存在する場合や、自治体によっては解体補助金制度なども利用できることがあります。これらの情報を積極的に取り入れ、自分に最適なプランを選択することで、効率的な売却と資産運用が実現可能になります。

このように、相続不動産の売却にあたっては、税金の知識を持つことが不可欠です。不動産の売却の流れを理解し、税務の専門家と相談しながら進めることで、安心して手続きを行うことができます。相続人間での不公平を避け、より良い選択をするためにも、正確な情報をもとに行動することが重要です。

売り先行のメリットとデメリット

相続による土地や不動産の売却には、さまざまなメリットとデメリットがあります。特に、売却を先行することの利点は、相続人間のトラブルを未然に防ぎ、相続財産の分配を円滑に進めることにあります。相続する不動産が複数ある場合、相続人同士での意見の相違が生じやすく、売却が必要がない場合でも、賃貸や管理を選ぶことによって予期しないコストが発生することがあります。そのため、早期の売却を検討することは、負担を軽減し、合理的な選択となることがあります。
一方で、不動産市場の動向を見極めることも重要です。市場が好調であれば、待つことでより良い条件での売却が期待できるため、自身の状況に応じて判断を行う必要があります。実際の市場状況を把握しておくことが、賢い選択へとつながります。
このように、不動産の売却を先行することは、相続手続きにおける賢明な選択となる場合もあれば、市場動向によっては慎重な判断が求められる場面もあります。自分自身の状況と、相続後に訪れるかもしれない様々なシナリオを考慮に入れた上で、適切なタイミングを見計らうことが大切です。

成功事例のご紹介

相続による不動産売却は、多くの方にとって初めての経験となるため、不安や疑念を抱えている方がいらっしゃいます。そのような際に、実際の成功事例やお客様の声を聞くことで、安心感を持って頂くことができます。私たちが茅ヶ崎市での不動産売却をサポートした実績をいくつか紹介します。

あるお客様は、相続された土地を持て余しており、なかなか売却の決断ができずにいました。しかし、私たちのサポートを受け、まずは査定を依頼しました。その後、遺産分割協議書の作成から、実際の売却手続きに至るまで丁寧にご説明し、売却手続きがスムーズに進んだ結果、納得の価格で不動産を売却することに成功しました。

また、別のお客様は、相続税の負担を減らすために、迅速に土地を売却する必要がありました。私たちは市場動向をしっかりと分析し、適正な価格を設定した上で、買い手を募りました。その結果、早期に売却が決まり、相続税の支払いを無事に完了させることができました。お客様からは、「手続きも非常にスムーズで、安心して任せることができた」とのお言葉を頂きました。

これらの実績は、私たちの確かなサポート力を示すものであり、茅ヶ崎市での土地や不動産の売却において、どのようにお客様のご要望に応えてきたかを物語っています。また、実際にお客様の声を通じて、信頼性や透明性を持った取引が進められることの大切さも伝わります。ぜひ、私たちにお気軽にご相談ください。あなたの不動産を安心して売却できるサポートをいたします。

よくある質問

相続不動産の売却に関して、多くのお客様が抱える疑問や不安を解消するために、ここではよくある質問をまとめました。まず、「査定だけでも大丈夫ですか？」というご質問についてですが、もちろん可能です。お客様のご希望や状況に応じた査定を提示し、今後の選択肢を考えるための材料としてご利用いただけます。

次に、「相続関係の依頼も可能ですか？」についてですが、こちらも安心してお任せいただけます。相続に関連する不動産の扱いは複雑なため、経験豊富なスタッフが丁寧にサポートいたしますので、まずはお気軽にご連絡ください。

また、「不動産全般の相談でも大丈夫ですか？」というご質問にもお答えいたします。売却以外のサポートも行っており、お客様のご要望に応じて様々なご相談にお応えします。お悩みや疑問を気軽にお話しください。

最後に、「対応エリアはどこまでですか？」という疑問に関してですが、藤沢市を中心に茅ヶ崎市やその他のエリアにも対応しております。地域に根ざしたサービスを提供し、お客様に寄り添ったサポートを心がけています。相続不動産売却に関してお困りごとがあれば、ぜひ私たちにご相談ください。安心してお手続きができるよう、フルサポートいたします。

お問合せはこちらから

プロフィール紹介

有限会社Ｌ‘ｓ　ｏｎｅ(エルズワン)　

藤原　大和(ふじわら　ひろかず)　４４歳

学生時代は、小学生から始めた野球を続け、平塚学園に進学。３年夏には、松坂率いる横浜高校と(記念大会のため２校出場)甲子園にエースとして出場。神奈川選抜・国体の出場を経て、神奈川大学へ進学。その後、大手不動産仲介業者へ就職。大手での経験で売却のノウハウを学び、２０余年に渡り湘南地域にて不動産に携わり、湘南地域の相場などを熟知。また、自ら住宅分譲やホテルの開発・運営、シェアハウス開発・運営、貸しコンテナ事業等、湘南の不動産の有効活用の業務に従事。

「一言」

お客様の「困った」「不安」「知られたくない」等々、売却にはそういった悩み事がつきものです。他社と比べて頂いてもちろん結構です。是非一度、弊社へもご相談してみて下さい。最善のご提案とお手伝いをお約束します！