茅ヶ崎市での不動産売却成功する不動産売却の秘訣を大公開！藤沢市・茅ヶ崎市不動産売却相談窓口

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価値を最大化するための戦略や売却準備を解説

成功する不動産売却の秘訣

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市場動向を把握し、適切な時期と適正価格を見極める
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査定依頼は信頼できる会社ではなく、信頼できる担当者を探す
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高額査定に惑わされず、適正な価格設定をすることが最重要

不動産を売却する際には、いくつかのポイントやコツがあります。価値を最大化しスムーズに売却を進めるために、下記のポイントを抑えて準備を整えましょう。

茅ヶ崎の不動産市場の最新動向

価格変動や需要動向の把握がカギを握る

Point 01

市場の動向

土地・戸建て・マンション共に価格高騰が過熱気味
一方で、適正価格の物件はすぐ売れている。
Point 02

価格の変動

１０年前と比べると、約１０％～２０％程度は上昇
自分本位ではなく、相場本位の価格設定を。
Point 03

需要の動向

茅ヶ崎市の需要は湘南地域の中でも非常に高いです
それだけに、顧客も相場をしっかり調べている。

相場把握の重要性

「相場」と言っても一概に全てが当てはまる訳ではありません。同地域で、３０坪の物件と１００坪の物件では単価も変わってきます。例えば、坪１００万円の地域で、３０坪が3,000万円だとしても、１００坪では8,000万円程度でしょう。何故かと言うと、３０坪程度の需要は非常に需要が高いですが、１００坪となると、総額も大きさでも需要は減り、個人では中々手が届きません。自ずと業者が買取り、分割して個人へ再販売します。その流通費が差し引かれ、上記のような金額差が出てきます。したがって、相場と言っても、物件により変化しますので、信頼できる不動産の専門家に相談することをお勧めします。

茅ヶ崎市の市況を分析

茅ヶ崎市は湘南エリアでも人気のある住宅地の一つであり、海と自然に囲まれた環境が魅力的です。不動産市場も活況を呈しており、数年前のコロナバブルから高騰が続き、相場も頂点に近い状況です。１０年前の相場からみても、１０～２０％上昇しています。しかしながら、今後の展望としては、一般的に考えても、人口の減少・空家問題天災への不安等、需要を供給が上回って行くことは明らかで、厳しい状況が予想されます。少しでもご売却をお考えであれば、ここ数年でのご売却をお勧め致します。

査定依頼時の注意点

一概に「査定」といっても、売れる金額とは限りません。どの業者も依頼を受けるために、より高く査定金額を出すケースも珍しくはありません。よく失敗するパターンが：相場より高い査定金額の業者に依頼→売れない→少し金額を下げる→売れない→...のループで、結局時間だけ無駄にかけてしまい他の物件の「あて物」(比較対象)とされてしまい、市場に長期間晒されて最終的には相場より安く売らざるを得ないケース。よく見ます。こうならないためにも、適正価格＝売れる金額を把握して、しっかり依頼業者と打合せ、スケジュールと戦略を立てることが大切です。

先ずは弊社に査定依頼を！

不動産の今後の見通しが不安定な中、下落傾向にあることは間違いありませんが、天災等により、いつ・何が起こるか分からない時代で、今後の不安を解消するためにも、「売る」「売らない」を別にして、「査定」はご自分の資産状況住み替えのタイミング、人生設計をする上で自宅査定をしておくことは決してマイナスではありません。そんな将来の設計の準備として、無料査定をすることをお勧めします。お客様のニーズや事情に合わせて、寄り添ったお手伝いをさせて頂きます。

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弊社担当者は、大手仲介業者での経験で売却のノウハウや、湘南地域の相場を熟知しており、また、自ら住宅分譲やホテルやシェアハウス等、湘南の土地の有効活用についてどのようにしたら最善かを常に考えて営業を行ってまいりました。お客様の「困った」「「不安」「知られたくない」等々、売却にはそういった悩み事がつきものです。他社と比べて頂いてもちろん結構です。是非一度、弊社へもご相談してみて下さい。最善のご提案とお手伝いをお約束します！