藤沢市の不動産売却、売れる相場を公開！藤沢市・茅ヶ崎市不動産売却相談窓口

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1. 藤沢市の不動産市場の概要

check_box 藤沢市の人口は年々増加しており、特にファミリー層に人気のエリアとなっています。
check_box 新築物件の供給が増えており、最新の設備を備えた住環境が求められています。
check_box リフォームやリノベーションの需要が高まっており、中古物件の価値が見直されています。
check_box 公園や自然が多く、子育て環境が整っているため、新たな住まいを求める人が増加しています。
check_box 交通アクセスが良好で、都心への通勤も便利なため、多くの人が藤沢市に注目しています。

藤沢市は神奈川県の湘南エリアに位置し、海に近いことから人気の住宅エリアとされています。近年、藤沢市の不動産市場は活況を呈し、さまざまなトレンドが見られます。ここでは、藤沢市の不動産市場に関する基本情報と最近のトレンドについてご紹介します。

2. 需要の現状

売却成功のカギはここにある！

Point 01

土地

坪単価８０万円～１００万円が中心。
価格帯は2,000万円台～4,000万円台。
Point 02

中古戸建て

総額3,000万円台～5,000万円台が中心。
築年数は～３０年まで。
Point 03

中古マンション

総額は2,000万円台～4,000万円台が中心。
広さは３LDK中心。築年数は～４０年が目安。

3.相場把握の注意点

「相場」と言っても一概に全てが当てはまる訳ではありません。同地域で、３０坪の物件と１００坪の物件では単価も変わってきます。例えば、坪１００万円の地域で、３０坪が3,000万円だとしても、１００坪では8,000万円程度でしょう。何故かと言うと、３０坪程度の需要は非常に需要が高いですが、１００坪となると、総額も大きさでも需要は減り、個人では中々手が届きません。自ずと業者が買取り、分割して個人へ再販売します。その流通費が差し引かれ、上記のような金額差が出てきます。したがって、相場と言っても、物件により変化しますので、信頼できる不動産の専門家に相談することをお勧めします。

4. 市況分析

藤沢市は湘南エリアでも人気のある住宅地の一つであり、海と自然に囲まれた環境が魅力的です。不動産市場も活況を呈しており、数年前のコロナバブルから高騰が続き、相場も頂点に近い状況です。１０年前の相場からみても、１０～２０％上昇しています。しかしながら、今後の展望としては、一般的に考えても、人口の減少・空家問題等、需要を供給が上回って行くことは明らかで、厳しい状況が予想されます。少しでもご売却をお考えであれば、ここ数年でのご売却をお勧め致します。

5. 査定依頼時の注意点

一概に「査定」といっても、売れる金額とは限りません。どの業者も依頼を受けるために、より高く査定金額を出すケースも珍しくはありません。よく失敗するパターンが：相場より高い査定金額の業者に依頼→売れない→少し金額を下げる→売れない→...のループで、結局時間だけ無駄にかけてしまい他の物件の「あて物」(比較対象)とされてしまい、市場に長期間晒されて

最終的には相場より安く売らざるを得ないケース。よく見ます。こうならないためにも、適正価格＝売れる金額を把握して、

しっかり依頼業者と打合せ、スケジュールと戦略を立てることが大切です。

6. 先ずは査定を！

不動産の今後の見通しが不安定な中、下落傾向にあることは間違いありませんが、天災等により、いつ・何が起こるか分からない時代で、今後の不安を解消するためにも、「売る」「売らない」を別にして、「査定」はご自分の資産状況住み替えのタイミング、人生設計をする上で自宅査定をしておくことは決してマイナスではありません。そんな将来の設計の準備として、無料査定をすることをお勧めします。お客様のニーズや事情に合わせて、寄り添ったお手伝いをさせて頂きます。

7. お気軽にお問合せ下さい

弊社担当者は、大手仲介業者での経験で売却のノウハウや、湘南地域の相場を熟知しており、また、自ら住宅分譲やホテルやシェアハウス等、湘南の土地の有効活用についてどのようにしたら最善かを常に考えて営業を行ってまいりました。お客様の「困った」「「不安」「知られたくない」等々、売却にはそういった悩み事がつきものです。他社と比べて頂いてもちろん結構です。是非一度、弊社へもご相談してみて下さい。最善のご提案とお手伝いをお約束します！