藤沢市のアパート市場とは
藤沢市のアパート成約事例
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藤沢駅徒歩5分 5階建てビル 築30年 利回り6% 成約価格:19,000万円
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藤沢本町駅徒歩10分 アパート 築40年 利回り4% 成約価格:12,000万円
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湘南台駅徒歩7分 アパート 築30年 利回り7% 成約価格:8,000万円
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湘南台駅徒歩11分 アパート 築25年 利回り7% 成約価格:8,000万円
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辻堂駅徒歩6分 アパート 築20年 利回り6% 成約価格:12,000万円
上記事例は直近取引きの一部です。その他にも多数のアパートやビル・1棟マンションの取引きが藤沢市では活発に行われています。
土地の大きさ、建物の築年数、入居率や利回り等、様々な要因で価格は大きく変わってきます。
藤沢市の収益不動産市場の現状
収益不動産は、利回りや築年数、立地に大きく左右されます。
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Point 01
利回り
収益不動産は、主に利回りを基に価格が決まって
きます。様々な条件にもよりますが、
利回り7%~10%程度の収益不動産が流通の
中心となります。
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Point 02
価格帯
価格帯は様々です。数千万~2億程度では個人の
需要も高いです。2億~の物件も法人やファンド等
の需要があり、左記の通り、利回りが適正であれば
物件の大小問わず売れる傾向にあります。
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Point 03
築年数
築年数は構造にもよりますが、基本築30年以内の
ものが需要が高いです。それ以上の築年数になって
しまうと、銀行評価の関係や耐用年数の関係で
利回りが通常以上に高いことや、立地、土地値での
取引きが条件となるケースも少なくはありません。
なぜ今が売り時なの?
藤沢市は湘南エリアでも人気のある住宅地の一つであり、海と自然に囲まれた環境が魅力的です。不動産市場も活況を呈しており、数年前のコロナバブルから高騰が続き、相場も頂点に近い状況です。10年前の相場からみても、10~20%上昇しています。しかしながら、今後の展望としては、一般的に考えても、人口の減少・空家問題等、需要を供給が上回って行くことは明らかで、厳しい状況が予想されます。 もちろんそうなると、空室率が高くなり、アパート市場で用いられる「利回り」にも大きな影響を及ぼします。
また、収益不動産は築年数が経てば経つほど売りづらくなります。一つのボーダーとして、築年数30年を目安にすると良いでしょう。
したがって、不動産の高騰が続いている今が、資産の組み換えや資金化にする絶好のタイミングと言えます。
是非、現状の所有不動産の現在の価値をこの機会に確認してみては如何でしょうか。
よくある質問(FAQ)
例えば、「相続した不動産を売却する際、どのような手続きが必要ですか?」という質問にお応えいたします。相続人の確認や遺産分割協議、登記の手続きなど、各ステップをしっかりと踏むことが重要です。また、相続の際に発生する税金や手数料についても注意が必要です。事前にしっかりとしたアドバイスを受けることで、円滑に進めることができます。
さらに、「不動産売却の際、査定はどのように行われるのか?」というご質問もあります。査定は市場の状況、物件の状態、周辺環境など、多くの要因によって決まります。特に藤沢市のように人気のエリアでは、適切なタイミングでの売却が大きな差を生むことがあります。
そして、次に「親が相続したアパートを売却したいが、手続きが煩雑で不安です」との声を聞くことも多いです。相続不動産の売却は優れたサポートがあればスムーズに行えます。私たちの事務所では、相続人の方々の悩みを軽減し、適切なアドバイスを通じてサポートいたします。
最後に「不動産売却後の生活はどう変わるのか?」という疑問についてもお話しします。不動産売却によって得られる資金は、新たなライフスタイルを築くための第一歩となります。資金の流動性が高まり、夢の住まいへの住み替えや新たな投資を行うことも可能です。
これらの具体的なケーススタディや関連するご質問を通じて、相続や不動産売却に関する不安を一つ一つ解決していくことができます。私たちにご相談いただければ、安心して次のステップに進むことができます。
藤沢市・茅ヶ崎市不動産売却相談窓口では、収益不動産の売却や、相続した不動産の不動産売却に特化し、地域密着の専門的な
サポートを提供しています。私たちは、地域の皆様に安心して不動産取引を行っていただける環境を整えることです。
私たちのサービスは、売却を検討されている方に向けて、必要な情報やアドバイスを提供することから始まります。藤沢市内での不動産市場に関する豊富な知識と経験を基に、アパートの相場価格や市場動向を詳細に分析し、個々の状況に応じた適切なアドバイスを行います。アパートを手放すことを考えている方々へ、資金の流動性を高めるメリットをしっかりとお伝えするため、具体的なケーススタディを交えた説明を行い、より納得のいく形での判断ができるようサポートします。
また、相続に伴う手続きは多岐にわたっており、難解な部分が多いのも事実です。そのため、私たちには、相続手続きの流れや注意点を熟知した専門スタッフが在籍しています。不動産の売却には、通常の売却と異なる手続きが伴うため、専門家の視点から丁寧にご説明し、円滑なプロセスを進められるよう支援いたします。これにより、相続手続きに伴うストレスや疑問を最小限に抑え、スムーズに売却を進めることが可能となります。
私たちの窓口は、初めての不動産売却を考える方でも安心して訪れることができる身近な存在です。地域に密着した営業を行っており、藤沢市での生活に長年根付いた私たちだからこそ、地域に関する細かな情報やアドバイスも的確にお伝えできます。事前にどのようなサポートが必要かをお伺いし、お客様一人ひとりのニーズに合ったサービスをカスタマイズすることが可能です。
私たちの目指すゴールは、顧客との信頼関係を構築し、より良い条件での取引を実現することです。皆様の不安を丁寧に受け止め、分かりやすいサポートを心掛けていますので、どうぞお気軽にお問合せください。私たちが、藤沢市のアパートの相続や売却に対する新たなチャンスを見出すお手伝いをさせていただきます。
先ずは査定を!
プロフィール紹介
有限会社L‘s one(エルズワン)
藤原 大和(ふじわら ひろかず) 44歳
学生時代は、小学生から始めた野球を続け、平塚学園に進学。3年夏には、松坂率いる横浜高校と(記念大会のため2校出場)甲子園にエースとして出場。
神奈川選抜・国体の出場を経て、神奈川大学へ進学。
その後、大手不動産仲介業者へ就職。大手での経験で売却のノウハウを学び、20余年に渡り湘南地域にて不動産に携わり、湘南地域の相場などを熟知。
また、自ら住宅分譲やホテルの開発・運営、シェアハウス開発・運営、貸しコンテナ事業等、湘南の不動産の有効活用の業務に従事。
「一言」
お客様の「困った」「「不安」「知られたくない」等々、売却にはそういった悩み事がつきものです。他社と比べて頂いてもちろん結構です。是非一度、弊社へもご相談してみて下さい。最善のご提案とお手伝いをお約束します!
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