先ずは
不動産の査定
- 1. 査定依頼をする
-
2.売却理由の相談等打合せ
-
3. 査定額の確認と資金計画
-
4. 販売価格の決定と売却スケジュールの確認
-
5. 不動産業者の選定
-
6.選定業者との媒介契約の締結
-
7. 販売スタート
不動産売却は慎重に進めることが重要です。以下は査定から契約締結までの一般的な流れです。
業者選定のポイント
スムーズな売却のためのポイントと注意点
-
Point 01
査定の重要性適正な査定価格はスムーズな売却の鍵となります。
査定額が高ければ良いというものではありません。
-
Point 02
スケジュールの重要性
通常は1~3か月以内に成約できることがスムーズな売却といえます。売却価格も重要ですが、スケジュールも意識して計画しましょう。
-
Point 03
業者選定の重要性
業者によっては、手数料を売主・買主からもらういわゆる両手のために、幅広く公開しないケースもあります。信頼できる担当者に出会うことも重要です
いよいよ販売~契約
販売は、上記でも記したように、3か月以内で売却できる価格設定とスケジュールが
重要です。販売スタートしてからは特にすることはありませんが、居住中の場合は
お客様ご案内の際に立ち合いが必要になりますので、積極的に協力しましょう。
買い手先から購入申込書等で購入の意思表示があり、条件面で折り合いがつけば
いよいよご契約です。申し込みから契約までは、通常1週間以内です。
売却契約においては、不動産の売却手続きや法的手続きに関する知識が必要となります。契約書の内容や条件を正確に理解し、適切に対応することでトラブルを回避することができます。売却契約を円滑に進めるためにも、専門家のアドバイスやサポートを利用することをおすすめします。
契約から引き渡し
いよいよ契約が成立すれば、次のステップは最後のお引渡し・残代金決済です。
通常は、契約から最終の決済までは約1か月~2か月です。
その間に、居住中の場合は引越しの手配や、ローンが残っている場合は、銀行の手配や司法書士への依頼があります。
やることは沢山ありそうですが、通常は不動産業者が全てフォローしてくれるので、ご安心下さい。
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